中庚香山春天是什么社区？

福州新五四北的熙悦府房子有发展潜力吗？

这个新盘还是不错的，生活氛围还是挺浓厚的，街边有很多底商，其他的配套也很充足，像交通:绕城高速、二环、三环、地铁1号线、地铁3号线（规划中）;中小学：晋安实验小学、福州市象峰中心小学、鹅峰小学、中加中学;幼儿园：香格里拉幼儿园;其他：福州奥林匹克花园、杨廷水库、杨廷公园（规划中）。

五四北主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。在区位上，该板块距离福州中心城区直线距离较近，区位优势比较突出。2018年，福州表现最抢眼的片区也莫过于五四北，各种配套开建，品牌房企接连开盘……受到多方关注。

目前该板块内的天空之城、融信澜天、龙湖云峰原著、绿城柳岸晓风、世茂五四理想城、鲁能公馆二期等纯新盘均在2018年开盘，引起了购房者源源不断的关注。目前纯新盘之中，仅剩下建发央著、绿城柳岸晓风、中庚香山新时代、福州熙悦府等楼盘尚未开盘。

五四北纯新盘

面如如此多的楼盘，让不少购房者一下子得了选择困难症，这么多楼盘该怎么选呢？今天就挑选了五四北4大在售热门楼盘天空之城、融信澜天、世茂五四理想城、龙湖云峰原著依次对比，以供购房者置业参考。

从主推产品来看，这4大楼盘主推产品刚需产品及改善产品并存，毛坯房与带装修房并存，其中仅融信澜天有复式产品，偏爱复式户型的购房者，可关注融信澜天；仅天空之城为带装修产品，且参考均价约25000元/平，为购房者省了不少装修的烦恼。

从产品价格来看，世茂五四理想城均价最低仅22000元/平，但是世茂五四理想城也是这4大楼盘中安置房比例最高的社区，而融信澜天、龙湖云峰原著社区内没有安置房。

4大楼盘主推产品

从容积率与绿化率来看，这4大楼盘中容积率最低的便是主打高层与别墅改善产品的龙湖云峰原著，容积率为2.1，并且项目北侧紧挨杨廷湖，有着极大的自然环境优势。除天空之城的绿化率为30%外，其余楼盘绿化率皆为35%，没有太明显的差异。

4大楼盘社区规划

从社区配套来看，龙湖云峰原著与天空之城皆有规划幼儿园，对于未来业主子女的教育稍显便捷，而融信澜天、天空之城皆有规划一定体量的商业，商业配套方面略占优势。世茂世茂五四理想城社区内无其他配建，为纯住宅社区。

从位置上来看，融信澜天、天空之城都位于战坂路附近，龙湖云峰原著、世茂五四理想城都位于泉头旧改杨庭路附近。从地铁条件上来看，以地铁站距离项目直线距离来算，天空之城距离地铁1号线秀山站仅1.2公里、距离象峰站约5公里，地铁交通优势最为明显。

五四北4大楼盘位置

从公交条件上来看，融信澜天周边公交站点最为丰富，公交交通优势最为明显。由于目前这4大项目周边还有不少道路正在修建，未来路网将得到大大的提升，根据目前项目周边道路情况来看，融信澜天可通过龙头路，到达福州北互通，即可快速进入福州绕城高速。而龙湖云峰原著与世茂五四理想城可通过山北路与西凤路，能快速通往福州三环快速。

4大楼盘交通条件

总体而言，天空之城、世茂五四理想城、融信澜天产品更偏刚需，均有小户型产品，刚需购房者可多多关注这3个楼盘；而龙湖云峰原著产品更偏改善，社区容积率低、绿化路大，大大提高了居住舒适度，想改善居住环境的购房者，可关注该楼盘。

项目位于晋安区新店镇杨廷水库南侧，东靠山，北面水，整体居住环境还可以，买来住是不错的，同时周边楼盘也遍地开花，后续配套也会逐步跟上。

1、该楼盘楼面价约1.4万，占地158亩，建筑面积23万平方米，规划18栋高层+10栋洋房，绿化35%，人车分流，主推面积45-135㎡，整体的购房群体还是以刚需和过度性住房为主。

2、楼盘首轮选房的2#，3#，5#去化率也还不错，说明这个价格在市场上还是有一定的优势的，不至于像网上传言所说的五四北无人问津，主要还是看价格（楼盘备案价±开发商的优惠+装修价格=实际购房价格）。

补充：福州房子的发展潜力？

首先，不得不说的五四北整体区域发展存在的问题是，受一定的地形因素影响的，遇山开山，遇水填水已经不现实，只会在现在的基础上更加完善，价格与价值并存，始终坚持贵有贵的道理，便宜也有便宜的不足；

其次，既然已经实地看过房子了，周边的楼盘基本也都了解得差不多，你购买力决定你能买到哪里的房子，相信每一位购房者都会根据自己的需求来决定（其中包含：楼盘价格、楼盘品质、生活工作圈，区域地段等），持有成本与价格预期互相影响，不到万不得已，愿意主动亏本卖房的人并不多；

最后，根据福州楼市的现状，作者认为：福州整体住房市场，房子足够多的情况下会由量变到质变的转换，但最终发展还是会以近地铁，高品质，商圈集群为主，远离没有附属配套价值的安置房和老破旧楼梯房，不断的优化房产配置，这是时代在进步，购房需求在变化。

总之，优质的房产长期持有可期。

中庚香山春天是什么社区？

中庚香山春天是中庚集团继中庚城、中庚青年广场、福清中庚紫金香山后又一力作。该地块位于晋安区新店镇象峰村，五四北延伸段秀峰路末端东南侧。该地块属于福州五四北新区规划地块，旁边有已建成的中端居住小区家天下三木城，和已封顶的中端小区君临香格里，和规划中1258亩的奥林匹克花。距离观音峰、崇福寺、北纬25度只有1公里，将来该区域将成为宜居的生活区。

中庚香山春天是普通居住社区。

楼盘名称 中庚香山春天

主力户型 72-138m²

交房时间 2013年6月

楼盘地址 晋安区新店镇象峰村，五四北延伸段秀峰路末端东南侧

售楼处地址 五四北延伸段秀峰路末端东南侧

物业类型 普通住宅

建筑类型 高层，板塔结合

装修情况 毛坯

所属板块 五四北板块

规划信息

产权年限 40年

占地面积 38329平方米

建筑面积 95822平方米

规划户数 840户户

停车位信息 1：0.5位

容积率 2.50

绿化率 30%

公摊 20%

物业公司 中庚物业

物业费 1.76元/平米/月

青岛世博园附近楼盘哪个最好？

青岛世博园附近的楼盘中，最好的应该是青岛国际花园。该楼盘位于青岛市市南区，毗邻世博园、五四广场等著名景点，交通便利，周边配套设施完善。

该楼盘的房屋设计优雅，内部装修精致，是一处高品质的住宅区，适合家庭居住。此外，该楼盘的物业服务贴心周到，居住环境安全舒适。因此，青岛国际花园是青岛世博园附近的最佳楼盘之一。